|
|
  |
Перейти на главную Материалы
Как избежать засора? чтобы спастись от позора: личный опытЗагородный дом - вещь необязательная, однако горожане, даже живущие в благоустроенных квартирах, рано или поздно начинают уставать от суеты мегаполиса и испытывать сладкое томление по ласкающим глаз и душу зеленым просторам, ароматному свежему ветерку за окном да неспешной задушевной беседе у комелька: Словом, нужен "домик в деревне". И сразу возникает вопрос - строить или купить готовый? Однако не исключено, что после полудюжины просмотров окажется, что готового объекта, который бы понравился всем членам "приемной комиссии", просто нет. Либо место не нравится, либо от города слишком далеко, либо сам дом неудобен, либо все нравится, но слишком дорого. Это и неудивительно, ведь рынок загородной недвижимости совсем еще юн по сравнению с городским квартирным рынком, сделавшим мощный рывок еще в конце 80-х. Выход один - приобретать участок в хорошем месте и затевать стройку. И вот тут-то все и начинается: Как правило, счастливый обладатель нового участка, прежде всего, обращается в строительную компанию - чтобы понять, за какие деньги и в какие сроки можно построить дом, о котором он мечтает. Диалог со строителями, вкратце выясняющими, что именно вам надо, заканчивается более или менее приемлемыми цифрами: 300-500 долларов за квадратный метр "под ключ" - и через пять-шесть месяцев можно праздновать новоселье. Вы прикидываете, что хорошенький домик квадратов этак в 150 обойдется максимум в 75 тысяч долларов, полгода ожидания вас не пугают, и вы вносите аванс 20-30 процентов. Строители вас не обманывают! Они действительно сдают вам дом в оговоренный срок и за установленную сумму. Одна беда - дом вам категорически не нравится. С тем же успехом вы могли бы купить один из тех готовых, что смотрели вначале, да еще сэкономить на приобретении участка: Такой сценарий реализуется только при благоприятном стечении обстоятельств. А чаще положение усугубляется тем, что первоначальная смета увеличивается в несколько раз из-за того, что многое не было предусмотрено сразу. Ну и, конечно, погодные условия, и несовершенство управления работами тоже внесут свой вклад: сроки поползут, и вы получите ненужную вам дорогую вещь, да еще не как договаривались - через полгода, а через полтора-два: Так что же все-таки необходимо для воплощения мечты? Ответ прост и банален - бюджет, Генплан и Проект. Последние два слова неспроста написаны с большой буквы. Ведь "правильные" генплан и проект дорого стоят, отнимают много времени на разработку и очень солидно выглядят (в совокупности эти документы должны весить не менее килограмма). Что касается бюджета, то необходимо помнить, что предельная сумма всего проекта загородного должна оставаться неизменной, несмотря ни на какие соблазны. Это убережет вас от разочарований, потому что в таком деле, как обустройство своей усадьбы, можно нафантазировать на много миллионов долларов. Вот и получается, что первым адресом после приобретения участка должна быть не строительная компания, а архитектурная мастерская. Там вы в первую очередь услышите такие ключевые словосочетания, как топографическая съемка, заключение о гидрогеологических условиях, технические условия на электроснабжение и, кстати, разрешение на строительство (ошибочно думать, что вы имеете право без разрешения властей строить на своей земле все что угодно). С архитектором вы решите, где на участке будет располагаться ваш дом и такие необходимые постройки, как гараж или навес для автомобилей, помещения для хранения велосипедов, лыж, лопат, снегоходов, лодочных моторов и т. д. В этот же период решится судьба детской площадки, а также гриль-беседки и бани. Вы не забудете указать, где будет проходить локальная канализация, - так, чтобы она не оказалась на виду, но к ней мог подъехать ассенизатор с десятиметровым шлангом. Определитесь вы и со скважиной, и с местом подводки электрического кабеля. Затем вы детально обсудите, каким быть забору, где и какое выполнить мощение, как разветвится сеть дорожек, где раскинутся газоны и клумбы, а где - небольшой симпатичный огородик. И в итоге родится Генплан. После того как он будет согласован со всеми членами семьи, вы его утвердите и перейдете к проектированию дома и всех построек. Начать следует с определения количества спален в доме. Обычно у всех обитателей дома много одежды, которую необходимо куда-то складывать, поэтому придется выбирать между встроенными гардеробными и шкафами, для которых надо предусмотреть место. Много внимания заслуживает зона кухни, столовой и гостиной, где вы будете проводить большую часть времени, пока бодрствуете. Если позволяет бюджет, уместно позаботиться о помещении для домашнего кинотеатра, сауны и небольшого тренировочного зала. И совершенно необходимо предусмотреть кладовки для запаса продуктов, а также для хранения пылесоса, гладильной доски и инструментов и прочих нужных вещей. Продумывая планировку, следует помнить, что чем выше расположено помещение в загородном доме, тем меньше желания этим помещением пользоваться. Типичным примером тому являются огромные бильярдные на третьем уровне, куда хозяева не наведываются годами, потому что им лень подниматься по лестнице. Когда с распределением набора бытовых помещений будет покончено, нужно озадачиться инженерными системами внутри дома. Современный рынок предлагает великое множество разнообразных систем водоочистки, отопления, кондиционирования, вентиляции, пожарной и охранной сигнализации. Сюда же относятся автоматические ворота и спутниковые антенны. Существуют системы, которые позволяют включать сауну по телефону, чтобы к вашему прибытию она уже была натоплена. А можно организовать и автоматическое включение светильников в саду с наступлением сумерек. Закончите с домом - переходите к столь же тщательному проектированию "надворных построек". Вся эта работа иногда продолжается целый год, а с учетом неизбежных перерывов - жизнь есть жизнь - и больше. Но зато в результате вы получите комплект документов и, передав их любой серьезной строительной компании, скорее всего, обретете дом, который вам действительно придется по душе. Верочка была очень практичной девушкой. Поэтому, когда они с мужем решили сделать в своей квартире ремонт, Верочка, как и положено экономной хозяйке, задумалась: стоит ли идти на такие хлопотные расходы, как смена сантехники. Ее муж Федор, или - в домашнем обиходе - Федюшка, юный и стремящийся к крутым переменам человек, заявил с полной уверенностью, что без новой сантехники никак не прожить. Да и денег на нее вроде хватает. И молодые ремонт по полной программе, аж душа радовалась. Все поменяли, и в первую очередь сантехнику. Новый сверкающий сливной бачок имел нестандартный для заполнения водой, поэтому, чтобы присоединить его к центральной трубе, пришлось воспользоваться гибким шлангом. Это, если кто вдруг не знает, такая тонкая черная резиновая трубочка, соединяющая сливной бачок с главной водной дома. Прошел месяц. И по каким-то в доме отключили горячую воду. Дело обычное, всем отключают. Да только не думали не гадали наши молодые, что эти доставят им такие хлопоты: после включения воды обратно бачок стал наполняться все медленней, а потом и вовсе перестал. Не поступает вода, и все тут. Пока разбирались в чем дело, приходилось, простите за подробность, смывать содержимое унитаза из ведра. Вызвали сантехника. Спустя время он пришел. Довольно замурзанный. Диагноз оказался прост, как швабра: засор гибкого шланга. Ну кто же мог знать, что в тот счастливый и радостный день, когда в доме включают горячую воду, по трубам (и по , и по ) сливается разная гадость: по ним куски ржавчины, застарелый зеленый налет и какой-то жутковатый черный осадок! И кто мог предположить, что нежное тонкое тело гибкого соединительного шланга не выдержит и забьется? Федюшка, очень вспыльчивый и импульсивный молодой человек, искренне возмутился происшедшим. Как же так?! Только поставили, и вот на тебе - засор. Слесарь сказал, что работа сложная, потребует времени 2-3 часа, придется снимать бачок и все прикручивать заново. Оплату попросил соответствующую - 250 рублей. При этом, правда, вынул блокнот, что-то в нем записал и протянул Верочке бумажку. Вот, дескать, мой номер мобильного (!), звоните в свободное время и зовите. Но предварительно купите новый гибкий шланг. Вот вам и замурзанный сантехник Афоня. С мобильным телефоном. С каких это пор? Федюшка предположил, что, видимо, с тех пор, как они за замену шланга стали брать 250 рублей. Федюшка поплелся в хозяйственный магазин. И купил, как наказывал слесарь, шланг со стандартным диаметром трубки и 45 сантиметров длиной, в металлической оплетке, с блестящими гайками на концах. По дороге встретил соседа. Тот, услышав грустную историю, вызвался сам устранить поломку. И буквально за десять минут с легкостью заменил старый шланг на новый, всего-навсего открутив и прикрутив две гайки. Никакой бачок, как выяснилось, разбирать вовсе не нужно. Все оказалось гораздо проще. Выпив пару стопочек, сосед пожелал счастья молодым и, довольный, ушел. На этом наш рассказ можно было бы и закончить. Но читателю, наверное, интересно узнать, как же все-таки избежать подобной неприятности - засора гибкого шланга? Вот что рассказал нам опытный слесарь-сантехник Николай Дончук:
Высолы на фасадах зданий и борьба с ними. Канадский дом. Быстровозводимые малоэтажные здания. Выбираем дачную мебель. В зимнем саду - круглый год на природе. Перейти на главную Материалы |
